Сообщить другуНаписть письмо

(495) 645-9006

 » Услуги » Согласование перепланировки


      ПЕРЕПЛАНИРОВКА   ПРОЕКТ   ОФОРМЛЕНИЕ   СОГЛАСОВАНИЕ

Каждый из нас хочет сделать свое жилье уютным, красивым и комфортным

Обустраивая свое жилище, делая его более комфортным, помните, что перепланировка помещений в многоквартирном доме – очень ответственная и небезопасная процедура, требующая внимательного инженерного подхода. Главное при этом – не причинять вреда конструкциям и не создавать проблем соседям.

Подобных осложнений можно избежать, если выполнять работы в соответствии с нормативными требованиями, установленными федеральным законодательством и Правительством Москвы, т.е. после получения разрешения уполномоченного на это органа.

Оформив разрешение на перепланировку, вы сведете к минимуму риск возникновения конфликтов с соседями и, следовательно, вам не будет грозить административная ответственность за самопроизвольное переустройство. Соблюдая закон, тем самым Вы проявляете уважение не только к власти, интересам окружающих Вас людей, но и к самим себе.

Прием документов и выдачу разрешения на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах и оформление надзора за производством работ по переустройству осуществляет Мосжилинспекция.

У нас Вы можете получить профессиональную консультацию по всем вопросам переустройства помещений – бесплатно.

Перечень услуг оказываемых нашей организацией:

оценка возможности переустройства помещения;

сбор необходимых документов и согласований для оформления разрешительной документации;

изготовление эскиза или полноценного проекта по переустройству для согласования в соответствующих организациях;

квалифицированный ремонт «под ключ» по согласованному проекту;

согласование и разработка проекта электроснабжения;

согласование перепланировок в жилых и нежилых помещениях (перегородки, проемы, санузлы);

согласование перепланировок с объединением квартир и помещений по горизонтали и вертикали;

согласование изменения фасадов (реконструктивных работ).

Срок исполнения - 2-4 месяца.

Мы рекомендуем - до начала ремонтно-строительных работ проконсультироваться со специалистами по переустройству вашей квартиры.

Если перепланировка уже произведена, мы, несомненно, окажем Вам помощь в оформлении документов.

Порядок формирования комплекта документов:

Консультации (бесплатно):

Экспертиза предоставленных документов;

Техническое обследование объекта (при необходимости);

Заключение договора.

Формирование пакета необходимых документов:

Копии документов о правах на занимаемые помещения (к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о собственности), разрешительных документов на изменение функционального назначения квартиры. Эти документы должны быть нотариально заверены либо представляются вместе с подлинниками, которые после проверки вернут заявителю;

Технический паспорт квартиры, т.е. копии плана помещений и экспликации (они должны быть получены в БТИ не позднее одного года от даты подачи заявки);

Графическое изображение перепланировки помещений - эскизный проект;

Техническое заключение о возможности перепланировки или переоборудования помещения;

Заявление всех совершеннолетних граждан, проживающих на данной площади об их согласии на перепланировку, заверенное организацией, обслуживающей жилой фонд (например, ДЭЗ);

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами за причиненный ущерб здоровью и имуществу;

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки жилого или нежилого помещения, если помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником;

Заключение договора на технический надзор за переустройством.

Проект перепланировки согласовывается со следующими организациями:

МЧС УГПС г.Москвы (Пожарная инспекция).

ЦГСН округа (СЭС).

Управляющий жилым домом.

Архитектурно-планировочное управление округа.

ГЛАВАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.

Мосгосэкспертиза.

Государственная жилищная инспекция округа.

Прочие организации.

 

Стоимость оформления разрешения от 35000 руб.

 

ПРОЕКТ И ЭСКИЗ

Чтобы согласовать любой вид перепланировки или переустройства, необходим проект или эскиз.

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации.

Эскиз можно выполнить собственноручно – простым карандашом на поэтажном плане квартиры, полученном в БТИ.

Что можно делать в квартире без проектов и разрешений?

Обычный косметический ремонт, в т.ч. с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

Установку или разборку встроенной мебели: шкафов, антрисолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;

Замену без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

Что творить в доме запрещено?

Переустройство, при котором:

Ухудшается эксплуатации дома и проживания людей, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

Переустроенное жилье или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба ГОЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;

Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;

Уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;

Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

К тому же в жилых домах типовых серий запрещено:

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также местах в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Чем грозит незаконная перепланировка?

В лучшем случае – штрафом от 10 до 25 МРОТ, в худшем – судом и требованием вернуть квартире первоначальный вид согласно закону г.Москвы №26 от 20.12.95г. (в ред.закона г.Москвы №35 от 26.06.02г. «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда»).

Без согласования перепланировки невозможно совершение каких-либо юридических действий с квартирой, офисом, помещением (дарение, завещание, продажа, залог и т.д.

В какое время нельзя шуметь при ремонте?

В жилых домах во время ремонта квартир запрещено:

Работать в воскресенье и праздничные нерабочие дни;

Начинать шумные работы ранее 9 часов и (или) заканчивать их позднее 19 часов;

Пользоваться оборудованием и инструментами, вызывающими превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

Вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

Загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

При этом ремонт должен не длиться больше четырех месяцев, если другие сроки не указаны в разрешительных документах. Закон позволяет страдающим от строительного шума жильцам сочинить жалобу в свободной форме и отправить ее в Государственную жилищную инспекцию Москвы (Мосжилинспекцию), милицию, прокуратуру, службы санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора (согласно постановлению правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»).

На какие работы при перепланировке, переустройстве нужно разрешение Молжилинспекции?

Приложение 1

К постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП

МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

N
п/п

Мероприятия (работы)

Выполняются:

1

Разборка (полная, частичная) ненесущих
перегородок (исключая межквартирные)

Поэскизу

2

Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Поэскизу

3

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)

По проекту

4

Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

По проекту

5

Устройство внутренних лестниц

По проекту

6

Заделка дверных проемов в перегородках
и несущих стенах

Поэскизу

7

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Поэскизу

8

Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

По проекту

9

Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)

Поэскизу

10

Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)

По проекту

2. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ

N
п/п

Мероприятия (работы)

Выполняются:

1

Замена технологического, технологического и сантехнического оборудования(под новое функциональное назначение помещения)

По проекту

2

Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь

По проекту

3

Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)

По проекту

4

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

По проекту

5

Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

По проекту

6

Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации

Поэскизу

3. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

N
п/п

Мероприятия (работы)

Выполняются:

1

Изменение формы оконных и наружных дверных проемов

По проекту

2

Ликвидация оконных и наружных дверных проемов

3

Устройство оконных и наружных дверных проемов

4

Изменение входов в здание

5

Устройство входов в здание

6

Пристройка тамбуров входов

7

Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков

8

Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков

9

Остекление лоджий и балконов

10

Замена столярных элементов фасада

11

Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

12

Изменение материалов и пластики внешних конструкций

13

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

По проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры

Приложение 2

К постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ

ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.

3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

 

подробнее о преимуществах перепланировки